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大量居民和企业。

    按照约定,地块动迁费用由开发商承担,承担了动迁费用,基本上就能拿下土地使用权。

    标记的地图上显示,前世这里除了绿城黄浦湾外,还有绿地外滩中心、绿城外滩兰亭、沪海滩花园、华润外滩九里,还没有建成的融创外滩壹号院。

    前世,绿城地产是董家渡地块开发的主力。

    据传,郭氏三兄弟曾轮番进出沪海、京城游说,以求在董家渡谋得一片宅地。然而,最先在董家渡拥有一片宅地的却不是新鸿基,而是曾经的海首富周正益。

    2002年,周正益在沪海核心地段拿下4片大体量地块,其中就有董家渡地块,占地面积6.3万平方米,规划建筑面积40万平方米,紧邻黄浦江,位于海外滩金融聚集带核心位置,是沪海开阜以来最早形成的城区之一,被称

    为沪海的发源地,该区域地段极其优越,周边配套设施完善,具极高的商业开发价值和发展潜力。

    2003年,农凯集团资不抵债被宣布破产后,资产被淘宝控股公司以48.74亿元打包收购,用于还债,收购的土地后来按照市场价转让给了顺圆地产。

    前世,这块董家渡地块被绿城地产拿到,投入巨资开发了外滩第一豪宅、绿城黄浦湾。

    2003年6月,顺圆地产获取了西面紧邻董家渡地块的董家渡10号地块,占地面积3.6811万平方米。

    泛海集团获取了董家渡12号和14号地块,共8.3189万平方米。

    华浙集团获取了董家渡2、3和11号地块,共6.578万平方米。

    华润集团获取了董家渡5号、9号地块,共计6.023万平方米。

    一家独秀非春色,万紫千红才是春!

    董家渡地块开发最难的是动迁,随着海房价不断上涨,动迁越来越难。

    顺圆地产(沪海)集团规划在董家渡地块(包括10号地块)上投资30亿元,开发“顺圆黄浦湾”顶级豪宅,建筑面积60万平方米,分四期开发,建设周期十年,经过近二年的动迁,住户和单位全部动迁完毕,第一期工程于今

    年初开工,设计340平-600平的大平层,豪华装修,不卖期房,等第一期建成后再公布开盘价。

    财大气粗的华润集团已经开始动迁5号地块。

    华浙集团由于资金紧张,今年5月不得不将董家渡地块51%的股份转让给绿城地产,同时引入东海地产入股该项目,如今还没有开始动迁。

    资金同样紧张的泛海集团到如今还没有开始动迁。

    顺圆地产(沪海)集团规划在潍坊新村地块上投资20亿元,开发顺凯旋门顶级豪宅,建筑面积36万平方米,分三期开发,建设周期10年,设计170-400平方米的中大平层,豪华装修,不卖期房,等第一期建成后再公布开

    盘价。

    这两块稀缺土地,开发周期越长,开盘价越贵。

    前世,由于资金紧张等多方面的原因,泛海集团将十几年没有开发完成的董家渡12号和14号地块转让给融创集团,不仅没亏,还赚了几十个亿。
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