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sp;  “老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”

    陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。

    陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。

    那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。

    比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。

    这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。

    同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。

    这样一来，一卖一买获利不菲！

    ......

    下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。

    “王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。

    王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。

    回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。

    王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”

    “能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”

    那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。

    王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”

    林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。

    那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。

    还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。

    而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。

    “所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”

    林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

    “当然没问题，正求之不得呢！”

    王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”

    可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。

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